✦ Conciergerie Airbnb · Paris & Île-de-France

Votre bien loue plus.
Vous gérez moins.

OPTIMI prend en charge l'intégralité de votre location courte et moyenne durée à Paris — de la mise en ligne à la remise des clés, en passant par la tarification dynamique et la fiscalité.

Estimation gratuite et immédiate → Comment ça marche
15M€+ générés pour nos clients
+38% de revenus vs gestion solo
4.9★ Note moyenne Airbnb
72h pour mise en ligne

Estimation de revenus gratuite

Gratuit · Résultat immédiat · Sans engagement

🔒 Données confidentielles · 0 démarchage commercial

🏆
4.9 / 5 Note hôte Airbnb
🗝️
Paris + 14 villes Île-de-France couverte
📊
Tarification dynamique Algorithme prix temps réel
⚡
72h Mise en ligne garantie
🛡️
Conforme loi 2026 Réglementation maîtrisée
Distribué sur
Calendrier synchronisé · Zéro double réservation

Nos formules

Une solution pour chaque profil propriétaire

OPTIMI s'adapte à votre situation patrimoniale, fiscale et à vos objectifs de rendement.

Vous partez en vacances ou avez une résidence secondaire ?

Vos absences sont une opportunité de revenus. OPTIMI valorise votre bien dans le strict respect des 120 jours légaux à Paris, avec une gestion 100% déléguée.

  • Mise en ligne professionnelle (photos, annonce optimisée SEO)
  • Gestion des réservations et communication voyageurs 24h/24
  • Ménage, linge de maison et accueil hôtel
  • Comptabilisation des nuitées (respect des 120j Paris)
  • Assurance dommages voyageurs incluse
  • Dashboard propriétaire avec reporting mensuel
Estimer mes revenus →
Simulation · Paris 8e · Studio 30m²
1 800€ revenus nets estimés / mois (haute saison)
85% taux d'occupation moyen
120€ prix nuit moyen optimisé
20% commission OPTIMI TTC
72h mise en ligne garantie

Votre appartement est un actif — faites-le travailler à son maximum.

OPTIMI maximise votre rendement locatif en arbitrant intelligemment entre courte durée (Airbnb), moyenne durée (bail mobilité) et location meublée, selon la réglementation de votre arrondissement.

  • Audit de potentiel : courte vs moyenne durée vs bail mobilité
  • Optimisation fiscale LMNP / micro-BIC (amortissements)
  • Tarification dynamique par événement, saison et demande
  • Distribution multi-plateformes : Airbnb, Booking, VRBO, Abritel
  • Conciergerie premium : check-in/out, ménage 5★, linge hôtel
  • Accompagnement déclaration LMNP annuelle
Calculer mon rendement →
Simulation · Paris 16e · 2 pièces 55m²
3 200€ revenus bruts estimés / mois
+42% vs location nue longue durée
4.85★ note hôte maintenue
15-20% commission selon volume
LMNP optimisation fiscale incluse

Investisseur multi-biens, local commercial ou immeuble de rapport ?

OPTIMI propose une offre dédiée aux portefeuilles patrimoniaux : tarifs dégressifs, gestionnaire de compte dédié, reporting consolidé et arbitrage stratégique par actif.

  • Account manager dédié — interlocuteur unique pour tout le portefeuille
  • Tarification dégressive selon nombre d'unités gérées
  • Étude de conversion : local commercial → meublé de tourisme
  • Arbitrage LMP/LMNP selon revenus et profil fiscal
  • Tableaux de bord consolidés par actif et global
  • Assistance levée de dette / mise en relation financement
Demander un audit portefeuille →
Exemple · Portefeuille 6 appartements Paris
12% commission dégressive (vs 20% biens isolés)
LMP optimisation si revenus +23k€
1 contact account manager dédié
Dashboard consolidé temps réel
SLA 2h réponse garantie incidents

Simulateur de revenus

Combien peut rapporter votre bien ?

Renseignez 3 informations — obtenez une estimation réaliste en 5 secondes.

— Revenus bruts / mois
— Revenus nets après commission
— Taux d'occupation estimé

Estimation indicative basée sur les données de marché Paris 2025. Les résultats réels varient selon l'état du bien, la période et la réglementation locale. Pour une estimation personnalisée et précise : demandez votre audit gratuit.

Guide gratuit 2026

Airbnb Paris 2026 :
Fiscalité, Réglementation & Rendement

Le guide complet pour propriétaires parisiens

  • Loi anti-Airbnb : ce qui change en 2026
  • LMNP vs LMP : quel statut choisir ?
  • Courte durée vs bail mobilité : le bon arbitrage
  • Copropriété : vos droits et obligations
  • Simulateur de rendement net après impôts
  • Check-list déclaration en mairie (Paris)

Ressource exclusive

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Airbnb Paris 2026

42 pages de contenu expert : réglementation, fiscalité LMNP/LMP, stratégie courte vs moyenne durée. Rédigé par nos experts. Offert sans condition.

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🛡️ Engagement
OPTIMI

Notre engagement : vos revenus augmentent ou on s'adapte.

La conciergerie, c'est une relation de confiance. C'est pourquoi nous prenons des engagements clairs sur la qualité de service et la performance — pas des promesses vagues.

Mise en ligne de votre annonce sous 72h après votre signature, shooting photo inclus
Réponse aux voyageurs sous 1h en période d'activité, 24h/24 pendant les séjours
Rapport de performance mensuel envoyé avant le 5 de chaque mois
Virement propriétaire automatique — jamais de retard, jamais de justification à demander
Résiliation possible à tout moment avec préavis 30 jours — aucun engagement longue durée

Pourquoi ne pas gérer seul ?

OPTIMI vs Gestion autonome vs Autre conciergerie

OPTIMI ✦ Gérer seul Autre conciergerie
Tarification dynamique temps réel ✓ Algorithme propriétaire ✗ Manuel ≈ Variable
Distribution multi-plateformes ✓ 5 plateformes + direct ✗ Airbnb seul souvent ≈ 2-3 max
Conformité réglementation 2026 ✓ Suivi 120j, déclaration ✗ À votre charge ≈ Partiel
Optimisation LMNP / fiscale ✓ Partenaires comptables ✗ Non inclus ✗ Rarement
Suivi de travaux & conversion bureaux ✓ Service intégré ✗ Non ✗ Non
Reporting mensuel détaillé ✓ Dashboard + virement ≈ Airbnb dashboard ≈ Variable
Programme apporteurs d'affaires ✓ 3 à 7% récurrent ✗ ✗ Rare
Résiliation libre ✓ Préavis 30 jours ✓ ✗ Souvent 3-6 mois
Commission tout inclus ✓ 20% TTC — zéro surprise 0% + votre temps 15-30% + extras
Démarrer avec OPTIMI →

Notre méthode

De zéro à 100% géré en 4 étapes

1

Audit gratuit 24h

Analyse de votre bien, estimation de revenus, recommandation courte / moyenne durée selon votre profil.

2

Mise en ligne 72h

Shooting photo professionnel, rédaction optimisée, paramétrage multi-plateformes et tarification dynamique.

3

Gestion quotidienne

Réservations, voyageurs, check-in/out, ménage 5★, linge hôtel. Vous ne faites rien, vous encaissez.

4

Reporting mensuel

Dashboard propriétaire, virement automatique, relevé fiscal LMNP. Pilotez votre actif en toute clarté.

Pourquoi OPTIMI

Ce qui nous distingue

Pas une franchise. Une équipe parisienne, propriétaires de nos processus, focalisée sur votre rendement.

📈

Tarification dynamique propriétaire

Notre algorithme ajuste vos prix en temps réel selon la demande, les événements parisiens, la saisonnalité et la concurrence locale.

🏙️

Expert local Paris & banlieue proche

Nous connaissons chaque arrondissement, chaque réglementation de copropriété, chaque spécificité du marché parisien. Pas un opérateur national généraliste.

⚖️

Conformité réglementaire 2026

Numéro d'enregistrement en mairie, suivi des 120 nuitées, bail mobilité, LMNP : vous êtes 100% en règle, sans vous en occuper.

🔄

Multi-plateformes synchronized

Airbnb, Booking.com, VRBO, Abritel, Expedia — un calendrier unique synchronisé en temps réel pour zéro double réservation.

📊

Dashboard propriétaire en temps réel

Réservations, revenus, taux d'occupation, notes voyageurs : tout en un coup d'œil sur votre espace propriétaire dédié.

🤝

Commission transparente, sans surprise

20% TTC tout inclus. Pas de frais cachés, pas de forfait photo, pas de supplément ménage. Une ligne, une vérité.

Au-delà de la gestion

Transformation de bureaux & Suivi de travaux

OPTIMI vous accompagne dès la création de votre actif locatif — de la conversion d'un local commercial à la livraison clé en main, prêt à louer.

🏢→🏠

Conversion de bureaux en meublés touristiques

Locaux commerciaux, bureaux vacants, rez-de-chaussée — nous étudions la faisabilité et orchestrons la transformation.

  • Étude de faisabilité : PLU, changement d'usage, autorisations mairie
  • Sélection et coordination des artisans (plomberie, électricité, cloisons, cuisine)
  • Aménagement intérieur et décoration orientés rentabilité locative
  • Ameublement et équipement complet pour mise en location immédiate
  • Accompagnement classement meublé de tourisme (étoiles)

Exemple CheckMyGuest : conversion de plateaux de bureaux parisiens en résidences hôtelières haut de gamme — un modèle qu'OPTIMI maîtrise pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur sur des actifs sous-valorisés.

🔨

Suivi de travaux & Livraison clé en main

Rénovation partielle ou totale, rafraîchissement avant mise en location — OPTIMI pilote le chantier à votre place.

  • Audit de l'existant et recommandations travaux prioritaires (ROI locatif)
  • Appels d'offres auprès de notre réseau d'artisans qualifiés Paris / IDF
  • Suivi de chantier hebdomadaire avec compte-rendu photo
  • Coordination tous corps d'état jusqu'à réception des travaux
  • Passage direct à la mise en location à la livraison — zéro délai

Avantage OPTIMI : en confiant à la même équipe les travaux ET la gestion locative, vous bénéficiez d'aménagements pensés dès le départ pour maximiser votre note voyageur et votre taux d'occupation.

Discuter de votre projet travaux →

Expertise réglementaire

Paris 2026 : ce que tout propriétaire doit savoir

La réglementation autour de la location courte durée évolue rapidement. OPTIMI vous tient informé et vous met en conformité sans effort.

Loi anti-Airbnb 2024/2026

120 nuitées à Paris : comptabilisation obligatoire

À Paris, la location de votre résidence principale est limitée à 120 nuits par an. OPTIMI comptabilise chaque nuitée automatiquement et vous alerte avant dépassement. En cas de résidence secondaire, nous arbitrons entre déclaration de changement d'usage ou statut meublé de tourisme classifié.

Fiscalité LMNP / LMP

Optimisez votre imposition sur les revenus locatifs

Sous le régime LMNP, vous pouvez déduire les amortissements du bien et du mobilier, réduisant significativement votre base imposable. Au-delà de 23 000€ de revenus locatifs annuels, le statut LMP s'impose — avec ses avantages (déficits imputables sur le revenu global) et ses contraintes (cotisations sociales).

Bail mobilité

La moyenne durée : la stratégie sous-estimée en 2026

Le bail mobilité (1 à 10 mois) est une alternative très efficace en zones tendues où la courte durée est réglementée. Pas de limite de 120 nuits, recours aux garanties locataires, revenus stables. OPTIMI analyse pour chaque bien si la moyenne durée est plus rentable que la courte durée au cas par cas.

Copropriété

Louer en Airbnb dans une copropriété : vos droits

La jurisprudence évolue. En l'absence de clause d'habitation bourgeoise exclusive dans le règlement de copropriété, la location meublée touristique reste légale. OPTIMI audite votre règlement avant tout démarrage et vous accompagne si une mise en conformité est nécessaire avec votre syndic.

Témoignages propriétaires

Ils ont délégué. Ils ne reviendront pas en arrière.

★★★★★

"J'avais essayé de gérer mon studio du 11e moi-même pendant 6 mois. Résultat : stress constant, nuits à répondre aux voyageurs, ménage raté. Depuis OPTIMI, mes revenus ont augmenté de 35% et je ne fais plus rien. Littéralement rien."

ML
Marie-Laure D. Studio 28m² · Paris 11e
★★★★★

"En tant qu'investisseur avec 3 appartements à Paris et Neuilly, j'avais besoin d'un partenaire qui comprenne les enjeux fiscaux. OPTIMI m'a accompagné sur l'optimisation LMNP ET la gestion quotidienne. Un seul interlocuteur pour tout."

TC
Thomas C. Portefeuille 3 biens · Paris + Neuilly
★★★★★

"Ma résidence secondaire dans le 7e ne m'avait jamais rapporté autant. L'équipe OPTIMI a réalisé un shooting magnifique, réécrit mon annonce et optimisé mes prix. Première saison : +28% de revenus vs l'année précédente où je gérais seul."

SB
Sophie B. 2 pièces 58m² · Paris 7e

Programme partenaires

Devenez apporteur d'affaires OPTIMI

Agents immobiliers, notaires, architectes, experts-comptables, gestionnaires de patrimoine — recommandez OPTIMI à vos clients propriétaires et percevez une commission récurrente sur toute la durée du contrat.

  • Commission versée chaque mois, automatiquement
  • Kit partenaire clé en main (fiches, brochures, lien de suivi)
  • Tableau de bord de suivi de vos filleuls en temps réel
  • Accès prioritaire à nos experts pour vos clients
  • Aucun objectif minimum — liberté totale
Demander votre kit partenaire →

Barème de commissionnement

1 à 2 biens apportés

Commission sur revenus mensuels générés

3%
3 à 9 biens apportés

Commission sur revenus mensuels générés

5%
10 biens et plus

Partenaire stratégique — conditions sur mesure

7%

Commissions calculées sur les revenus nets mensuels OPTIMI générés par les biens apportés. Versement mensuel, relevé détaillé fourni.

Notre présence

Présents dans 12 villes, 4 pays

Plus de 337 biens en gestion active. Une expertise hyper-locale, déployée à l'international. Cliquez sur une ville pour découvrir les performances locales.

Sélectionnez une ville

Paris

Paris

Île-de-France

Capitale touristique mondiale avec une demande constante en location courte durée toute l'année.

100 Biens gérés
3.400€ Revenu moyen
88% Taux d'occupation
+32% Croissance 2024

Cas d'usage concrets

Résultats réels obtenus pour nos clients

Des transformations mesurables — pas de théorie, des chiffres vérifiables sur des biens que nous gérons.

Transformation Bureau → Hôtel

LocalisationMonaco
Surface70 m²
Avant2 800 €/mois
Après8 500 €/mois
Délai6 mois
+203% d'amélioration

Optimisation Airbnb

LocalisationParis Marais
Surface45 m²
Avant1 400 €/mois
Après2 800 €/mois
Délai2 mois
+107% d'amélioration

Bail Mobilité Premium

LocalisationCannes
Surface70 m²
Avant1 600 €/mois
Après2 400 €/mois
Délai1 mois
+50% d'amélioration

Blog & ressources

Conseils d'experts pour propriétaires

Stratégies, analyses de marché, guides réglementaires — rédigés par notre équipe pour propriétaires exigeants.

Optimisation 15 décembre 2025

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Analyse 12 décembre 2025

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Investissement 3 décembre 2025

Transformation des bureaux en logements : opportunités 2026

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Zones d'intervention

Paris & Île-de-France — couverture complète

Notre équipe intervient dans l'ensemble des arrondissements parisiens et les villes premium de la petite couronne.

Paris 1er — Louvre Paris 2e — Bourse Paris 3e — Le Marais Paris 4e — Île Saint-Louis Paris 5e — Quartier Latin Paris 6e — Saint-Germain Paris 7e — Tour Eiffel Paris 8e — Champs-Élysées Paris 9e — Opéra Paris 10e — Canal Saint-Martin Paris 11e — Bastille Paris 12e — Nation Paris 13e — Butte-aux-Cailles Paris 14e — Montparnasse Paris 15e — Vaugirard Paris 16e — Trocadéro Paris 17e — Monceau Paris 18e — Montmartre Paris 19e — Buttes-Chaumont Paris 20e — Belleville Neuilly-sur-Seine Boulogne-Billancourt Levallois-Perret Vincennes Saint-Mandé Issy-les-Moulineaux Courbevoie Puteaux Saint-Cloud Montrouge Vanves Malakoff

🏅 Zones premium (dorées) — nos secteurs à plus forte demande touristique. Votre bien n'est pas listé ? Contactez-nous, nous intervenons dans toute l'Île-de-France.

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir

Notre commission est de 20% TTC sur les revenus locatifs encaissés. Elle inclut tout : photographie professionnelle, gestion des annonces, communication voyageurs, coordination ménage, linge, check-in/out et reporting. Aucun frais de démarrage, aucun forfait mensuel fixe.
Dans la grande majorité des cas, oui. En l'absence de clause d'habitation bourgeoise exclusive ou de clause expresse l'interdisant dans le règlement de copropriété, la location meublée de tourisme est autorisée. OPTIMI audite votre règlement gratuitement avant tout engagement pour vous apporter une réponse juridique claire.
La courte durée (Airbnb) permet des prix élevés mais est limitée à 120 nuits/an pour une résidence principale à Paris. Le bail mobilité (1 à 10 mois) n'a pas cette limite, génère des revenus stables et est éligible aux mêmes avantages LMNP. OPTIMI analyse votre situation et détermine le meilleur mix pour maximiser votre rendement annuel.
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d'amortir votre bien immobilier et votre mobilier, réduisant voire annulant votre imposition sur les revenus locatifs. Ce statut s'applique si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000€/an OU inférieurs à vos autres revenus. OPTIMI vous guide vers le bon régime fiscal (micro-BIC ou réel simplifié) avec notre réseau de comptables partenaires.
Notre outil ajuste automatiquement vos prix nuit par nuit en fonction de la demande en temps réel, des événements à Paris (Fashion Week, Roland-Garros, salons professionnels), de la saisonnalité, du taux d'occupation de votre bien et de la concurrence locale. Résultat : vos prix sont toujours à leur juste valeur de marché — ni trop bas, ni trop élevés pour rester compétitifs.
72h après votre accord : notre équipe planifie le shooting photo, rédige et optimise vos annonces sur toutes les plateformes. Vous commencez à recevoir des réservations dès les premiers jours. La déclaration en mairie (obligatoire à Paris) est traitée par nos soins simultanément.

Votre bien est prêt.
Il ne manque que nous.

Obtenez votre estimation de revenus personnalisée immédiatement, gratuitement et sans engagement.

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Gestion Airbnb à Paris et en Île-de-France — Votre conciergerie locale

OPTIMI est votre partenaire de gestion Airbnb à Paris et dans toute l'Île-de-France. Nous intervenons dans les 20 arrondissements parisiens : gestion Airbnb Paris 1er, Paris 7e, Paris 8e, Paris 16e, Paris 17e, mais aussi dans les arrondissements populaires comme Paris 11e, Paris 18e (Montmartre) ou Paris 9e (Opéra). En petite couronne, notre équipe couvre Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Vincennes, Saint-Mandé et Issy-les-Moulineaux. Spécialiste de la location courte durée Paris, du bail mobilité et de la gestion meublé tourisme Paris, OPTIMI vous accompagne sur la réglementation 2026, l'optimisation LMNP et la tarification dynamique. Que vous soyez propriétaire d'un studio à louer sur Airbnb à Paris ou d'un portefeuille multi-biens, notre commission transparente de 20% tout inclus vous garantit une rentabilité maximale sans contrainte de gestion.

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